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ag88首页入口|首页 海南取消落户限制:近6成人看涨楼市 海口三亚或成最大赢家
2020-01-11 15:47:00
[摘要] 10月24日,海南发布《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》,宣布取消落户限制,虽然各城市尚未发布落户细则,但预计会对人口流入产生积极影响。落户城市,三亚海口或成为最大赢家就海南取消落户限制,房天下调查结果显示,有52%的外地人会选择落户海南。这说明,受海南取消落户限制利好刺激,一批非本地较有实力的购房者开始更加关注海南楼市。

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ag88首页入口|首页,10月24日,海南发布《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》,宣布取消落户限制,虽然各城市尚未发布落户细则,但预计会对人口流入产生积极影响。而随着落户门槛的降低,客观上切实降低了海南的购房门槛,预计会对海南楼市有所提振。

方案明确,基本取消海南省(除三沙外,下同)落户限制。省内居民,可在有合法稳定住所(含租赁)的城区、建制镇的社区落户。省外居民,取得海南省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的,可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

落户城市,三亚海口或成为最大赢家

就海南取消落户限制,房天下调查结果显示,有52%的外地人会选择落户海南。而在落户城市的选择上,三亚以51.74%的比例位居第一,海口以33.91%的比例位居第二,其他城市均低于3%。

近6成人认为房价会涨

而在取消落户限制对房地产的影响上,有59.39%的人认为房价会涨,16.65%的人认为房价会保持稳定,只有12.77%的人认为房价会跌。

在取消落户限制对房地产市场产生的具体影响上,有34.81%的人认为,未来买房的人会更多,楼市会回暖,而且有13.77%的人认为有可能会吸引炒房客来海南投资炒房。有18.31%的人认为海口和三亚这种城市房价大概率会涨,其他城市则受影响比较小。

外地用户明显更加关注海南楼市

而据房天下大数据监测,近期海南楼市的确也与政策发布前有一些明显变化。

在近7日关注海南楼市的来源城市分布上,前10个城市中有7个城市是非海南城市,其中3个一线城市,其余均为二线城市。海南本地城市,只有海口、三亚和澄迈县上榜。这说明,海南降低落户门槛后,海南楼市的确获得了更多非本地用户的关注。

在“总价偏好”指标上,我们发现,近7日与近30日及近90日有一个细微变化,那就是总价80-100万的项目关注度明显上升。80-100万的项目关注度占比,近90日为13.1%,近30日为12.7%,但近7日占比已经上升至16.8%。

“单价偏好”指标也有类似变化,在单价“12000-15000”的关注度上,近7日关注度已经来到了第2位,而该价位在近30日排名中仅位居第4位。

这说明,受海南取消落户限制利好刺激,一批非本地较有实力的购房者开始更加关注海南楼市。

龙头房企更受欢迎

房天下大数据显示,在最受关注的楼盘排行榜top10中,全国性龙头房企依然牢牢占据前列,恒大占据三席,碧桂园占据两席,融创一席,富力一席,保利一席。从上榜楼盘分布来看,养老、旅游地产属性仍然偏强,这也比较符合当前海南楼市购房者构成。

通过以上数据分析,我们发现,取消落户限制后,海南楼市的确出现了一些积极变化,特别是外地用户对海南楼市的关注度明显上升。调控两年来,海南是全国房地产下滑最严重的地区,但是此番调整过后,海南楼市有望迎来曙光。

有房地产业内人士认为,海南目前还未完全做好迎接及留住人才的准备,在这种情况下,取消落户限制也主要是利好房地产,甚至可能会吸引到部分炒房客利用政策炒房,为此应密切关注新政对房地产的影响。